Le taux d’intérêt de référence devrait rester stable jusqu’à fin 2027

  • Depuis le 1er septembre 2025, le taux d’intérêt de référence est revenu à son niveau plancher historique de 1,25%.
  • Au cours des prochains trimestres, le taux de référence devrait rester stable. Nous prévoyons une hausse à 1,5% d’ici la fin de l’année 2027.
  • Pour 2026 et 2027, nous prévoyons une hausse modérée des loyers des contrats existants de 1,5% chaque année.

Situation actuelle

Depuis le 1er septembre 2025, le taux d’intérêt de référence s’élève à 1,25%. Les deux baisses du taux de référence en 2025 ont résulté de plusieurs abaissements du taux directeur par la Banque nationale suisse (BNS), qui a progressivement ramené son taux directeur à 0% au cours des deux dernières années. En fonction des délais de préavis en vigueur localement, les locataires ayant droit à une réduction de loyer peuvent bénéficier d’une baisse de leur loyer net au plus tard depuis mai 2026, à condition d’avoir déposé une demande en ce sens en temps opportun auprès de leur bailleur.

Les deux baisses du taux de référence en 2025, ainsi que le ralentissement de la hausse des loyers proposés, ont sensiblement freiné la dynamique des loyers. Selon les données de l’Office fédéral de la statistique (OFS), l’indice des loyers en mai 2026 était supérieur de 1,1% à celui de l’année précédente. Il s’agit de la plus faible hausse enregistrée depuis cinq ans. Entre-temps, le nombre de nouvelles demandes de baisse de loyer devrait toutefois diminuer. Dans le même temps, les loyers proposés pour les appartements nouvellement mis en location sont supérieurs d’environ 15% à leur niveau d’il y a cinq ans. Les ménages qui changent de domicile doivent donc continuer à s’attendre à une hausse de leurs frais de logement.

Outre les loyers des baux existants, les nouveaux contrats de bail sont également pris en compte dans le calcul de l’indice des loyers, bien que leur poids soit moindre. Pour 2026 et 2027, nous prévoyons une hausse de l’indice des loyers de 1,5% chaque année.

Source : 

Fabian Waltert & Thomas Rieder, UBS

 

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